Al quinceavo año, con prestaciones en declive generalizado y reparaciones ya antieconómicas, toca retirar el suelo. Lo peor que se puede hacer entonces es «buscar una cuadrilla y rasparlo rápido»: las decisiones en fase de demolición impactan directamente en coste, plazo, responsabilidad legal e incluso en si el nuevo suelo podrá tenderse correctamente.
Primero, muestreo e identificación, no empezar a picar. En recintos antiguos hay que descartar amianto: algunos soportes de rollos, colas asfálticas y materiales de nivelación antiguos pueden contenerlo, y es residuo peligroso. Prohibido lijar, cortar en seco o demoler por fractura; debe hacerlo una empresa autorizada con método húmedo, embalaje sellado y gestión conforme a la documentación de traslado de residuos peligrosos. Si esto se pasa por alto, toda la responsabilidad sobre la salud de los operarios y la contaminación del recinto recae sobre el propietario. También conviene revisar plomo, ftalatos y otros problemas de materiales históricos.
Segundo, desmontar por capas y almacenar por categorías. Cara vista, capa elástica, residuos de adhesivo, capa de nivelación y barrera contra humedad tienen composiciones distintas, vías de disposición y precios unitarios distintos. Mezclarlo todo como residuo mixto es lo más caro y anula cualquier valor de recuperación; segregando, apilando y etiquetando correctamente, parte del material (gránulos de caucho limpios, módulos de PP, parte del PVC) puede entrar en canales de reciclaje. Exija al contratista un plan de clasificación y justificante de destino, no solo un precio cerrado.
Tercero, proteger lo que se queda. Durante la demolición hay que proteger la losa estructural, las instalaciones empotradas, paredes adyacentes y huecos de puerta, evitando daños por picos, corte y transporte. En muchos pabellones viejos, al terminar la demolición se descubre la losa perforada y tuberías rotas, con reparaciones que superan el coste del derribo. También debe controlarse polvo y ruido; si otras zonas del recinto siguen operativas, se requiere aislamiento físico y trabajo en horarios escalonados.
Cuarto, preparar el terreno para el siguiente suelo. El estado del soporte tras el derribo decide la viabilidad de la nueva solución: humedad, planeidad, residuos de cola y fisuras, medidos item por item con informe escrito. Si toca nueva barrera contra humedad, capa antivibratoria o nivelación, hay que ejecutarlo de una vez mientras el soporte está desnudo: es la única ventana del ciclo de vida en que las obras ocultas aún son baratas; perderla obliga a esperar a la próxima gran reforma.
