En invierno teme la sequedad, en verano la humedad, y la forma de daño más insidiosa del verano no es una filtración, sino la condensación. No hace ruido, no hay fuente de agua que localizar, y reparar cubierta, sellar tuberías o hacer barrera no sirve de nada, porque el agua viene del propio aire.
Cómo se produce. Cuando la temperatura de la superficie cae por debajo del punto de rocío del aire circundante, el vapor se condensa formando una película sobre el suelo. En días cálidos y húmedos, si el recinto ventila de noche para enfriar, cierra puertas y ventanas al amanecer y luego entra aire cálido-húmedo exterior sobre un suelo enfriado nocturnamente (sobre todo losas en contacto con el terreno en planta baja y sótanos), se produce condensación extensa. PVC y caucho no absorben agua: la película estancada provoca deslizamiento, hidrólisis del adhesivo, despegue de cantos, decoloración de soldaduras, y las bases metálicas de los equipos se oxidan manchando el suelo. En sistemas de madera es peor: el agua entra por testaeros y juntas, causando dilatación, arqueado y ennegrecimiento.
Cómo evaluar el riesgo. Lo más simple: medir simultáneamente temperatura del aire, humedad relativa y temperatura superficial del suelo, calcular el punto de rocío y ver cuán cerca está la superficie. Superficie más de 2 °C por debajo del rocío = riesgo alto. Un termómetro infrarrojo más un higrómetro, herramientas baratas, resuelven el diagnóstico. Muchos recintos llevan años quejándose de «el suelo transpira» sin encontrar filtraciones: es condensación.
Tres vías de control, que deben usarse juntas. Primera, controlar temperatura: evitar que el suelo esté demasiado frío. En temporada de lluvias, no ventilar en exceso ni enfriar de más sótanos y plantas bajas; usar deshumidificación del climatizador en vez de abrir ventanas; y no dirigir salidas de aire directamente al suelo creando zonas localmente frías. Segunda, controlar humedad: mantener la HR en intervalo razonable (normalmente 50–65 %, según material), con deshumidificación por aire nuevo o equipos independientes, y con capacidad suficiente —máquina pequeña en espacio grande es solo consuelo—. Tercera, controlar la organización del flujo de aire: evitar que aire cálido-húmedo contacte directamente suelo frío; disponer vestíbulo o cortina de aire en accesos; reducir la apertura prolongada de puertas grandes, sobre todo en horas de tráfico intenso de personas y vehículos.
